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住房公积金避税的决策分析

发布日期:2021-04-05 00:33

本文摘要:【概要】住房公积金不计入个人工资减免所得税,实际上人们面临自由选择:征收低住房公积金个人存款比例构筑合理的洗钱,提高存款比例,提高到什么水平比较合适?本文分析了住房公积金的性质,得出了自己的结论。【关键词】住房公积金的支付比例决策,指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇民营企业及其他城镇企业、事业单位及其工商管理员工支付的多年住房公积金。 住房公积金由员工个人和员工单位共同缴纳,为员工缴纳的住房公积金属于员工个人所有。

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【概要】住房公积金不计入个人工资减免所得税,实际上人们面临自由选择:征收低住房公积金个人存款比例构筑合理的洗钱,提高存款比例,提高到什么水平比较合适?本文分析了住房公积金的性质,得出了自己的结论。【关键词】住房公积金的支付比例决策,指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇民营企业及其他城镇企业、事业单位及其工商管理员工支付的多年住房公积金。

住房公积金由员工个人和员工单位共同缴纳,为员工缴纳的住房公积金属于员工个人所有。员工住房公积金的月缴纳额是员工本人上年度的月平均工资除以员工住房公积金的缴纳比例。公司为员工支付的住房公积金的月支付额,员工本人上年度的月平均工资除以公司的住房公积金缴纳比例外。员工和公司住房公积金的缴纳比例不得高于员工上年度月平均工资的5%。

有条件的城市需要提高缴纳比例。明确缴纳比例由住房公积金管理委员会拟定,经本级人民政府审批后,报省、自治区、直辖市人民政府批准后。公司和个人根据规定的存款基数(以上年月平均工资总额作为存款基数)和存款比例(各为5%以下,最低为20%,在这个范围内可以自由选择)提取并向登记金融机构存款的住房公积金,不包括个人当期的工资、工资扣除二、住房公积金洗钱决策分析,根据住房公积金不计入个人当期工资减免所得税的规定,实际上人们面临自由选择:征收低住房公积金个人存款比例构筑合理洗钱吗?如果提高存款比例,提高到什么水平比较合适?本文试图通过制作计算模型获得分析方法。

自由选择征收低住房公积金的个人存款比例,构筑合理的洗钱,分担以下几个方面的成本和风险。国家有关法规不允许提取住房公积金。只有在特例情况下才能提取出售、建设、改建、修理所有权所有者住宅的情况下,偿还债务购买住房贷款利息的情况下,租赁所有者副主任、卸任(或超过法定退休年龄)的情况下,几乎失去劳动力,与所劳动关系的情况下,退休、失业者、男性45岁(包括45岁)、女性40岁(包括40岁)以上,倒数退休、失业12个月以上等。

另外,《住房公积金管理条例》规定,住房公积金的遗产、债务利率由中国人民银行明确提出,征求国务院建设行政主管部门的意见后,向国务院申请认可后。目前,继续执行的标准是住房公积金存款,当时收集的是上海证券交易所公告的活期存款利率计算利息,年度计算利息的上年结束日上海证券交易所公告的3个月内收集存款利率计算利息,年度计算利息(中华人民共和国建设部办公厅文件),一般人们支付的公积金存款在银行长期烧结,期间只有低利息收入,因此失去利用这笔资金获得其他投资低收益的可能性,至少失去了同期存款的利润差距。2.鞋子的成本。

鞋的成本是指通货膨胀再次发生时,消费者卖东西的话,一家、两家、三家百货商店比较价格,向银行索取存款,整天跑来跑去,鞋的损坏变慢的成本。鞋的成本在提取住房公积金上不存在一定程度。贷款申请人的手续很简单。借款人申请人公积金贷款,应拒绝房管中心和银行双审。

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一般情况下,借款人为了一笔贷款,必须在房管中心-商业银行-抵押登记机关来回奔波,比商业银行主办权个人房屋抵押贷款费时间要多。一是贷款申请人条件严格。目前,个人申请人的住房公积金贷款,借款人除了必须向住房管理中心取得非常原始的个人户籍、婚姻、收益、购房合同、抵押贷款等资料外,还必须取得购房者的五证一书(商社预售许可证、建设工程计划许可证、建设用地许可证、国有土地用于计划许可证、建设工程施工许可证和项目选址意见书)。在现行的住宅预售制度下,很多购房者在规定的时间内取得了接近房地产经纪人的商社预售许可证等资料,被拒绝了。

3、通胀的风险。由于个人在低收入年龄期间公积金幅度存储公积金,一般多达20年以上。

在此期间,市场利率和通货膨胀不会发生很大变动,公积金存款有上升的可能性。一般来说,通胀呈圆形下跌态势。我国从1998年到2005年通货膨胀率下降:考虑到近年来高水平房价大幅下跌,实际通货膨胀率不应远远高于统计资料水平。

4、住房公积金缴纳的风险。另一方面,随着住宅分配的货币化和个人购买住宅成为房地产市场的主要基调,随之购买住宅、偿还住宅公积金的大幅度下降。

以天津市为例,2000年住房公积金约8.2亿元,发放住房公积金贷款20.7亿元。年收集住房公积金24.8亿元,住房公积金贷款4.8亿元,资金节约0.7亿元,超过当年收集住房公积金不应制作的准备金1.2亿元。2000-2005年6年,上海住房公积金一直处于供不应求的状况,资金不足。

另一方面,由于监管机制不完善,常常出现违规用于、侵占公积金的现象。1999年9月至2004年1月期间,李树彪利用伪造材料和住房公积金抵押等手段,分别申请公积金和银行贷款5111万元和7000万元作为海外赌注。

2004年,陕西省公安部门原陕西省住房基金管理中心训练部部长马怀礼等3人利用职务侵占住房公积金2800万元股市事件。少数城市住房公积金管理中心跪下不吃利差,大量使用住房公积金作为城市建设,侵占与住房有关的项目,如酒泉市侵占住房公积金1205万元,作为支付工资不足的农民征收补偿金,部分地区住房公积金管理中心通过委托机构出售国债调查结果显示,部分城市违规用于比例约60%—80%,恐慌管理增加了公积金贷款风险。由于这些方面不存在住房贷款资金不足,个人必须分担住房公积金不能按期支付的风险。


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