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外资进入我国房地产市场的成因、影响及对策建议

发布日期:2021-06-18 00:33

本文摘要:[摘要]本文深入分析了近年来外资大量涌入中国房地产市场的主要原因及其对中国房地产市场发展的影响,并在此基础上明确提出了加强外资宏观控制的相关措施。[关键词]外资、房地产市场、宏观调控、长期以来,随着中国宏观经济环境的日益改善和城市化进程的缓慢,房地产市场逐渐活跃,大量外资大幅涌入中国房地产行业,呈圆形逐渐缩小趋势。 相关资料显示,房地产市场已经成为外商需要投资的第二个行业。2006年第一季度,海外机构和个人出售国内房地产汇款12.49亿美元,迅速增长211.4%。

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[摘要]本文深入分析了近年来外资大量涌入中国房地产市场的主要原因及其对中国房地产市场发展的影响,并在此基础上明确提出了加强外资宏观控制的相关措施。[关键词]外资、房地产市场、宏观调控、长期以来,随着中国宏观经济环境的日益改善和城市化进程的缓慢,房地产市场逐渐活跃,大量外资大幅涌入中国房地产行业,呈圆形逐渐缩小趋势。

相关资料显示,房地产市场已经成为外商需要投资的第二个行业。2006年第一季度,海外机构和个人出售国内房地产汇款12.49亿美元,迅速增长211.4%。

外资已经成为中国房地产市场最重要的参与者,其影响和发展不容忽视。一、外资转入中国房地产市场的原因。

1.由于我国目前房地产业政策不完善和监管不力,我国目前对产业基金没有具体的法律法规依据,不能以法律形式对房地产基金的启动、成立、组织形式、管理结构等最重要原则作出具体规定,房地产基金处于不可依赖的状态,为海外投资机构大规模转入房地产取得了便利条件。另一方面,我国各级政府和部门对外资转入房地产市场的监管不力。

例如,在2004年11月中国发表的《外商投资产业指导目录》中,将普通住宅作为鼓励类外商投资产业目录,将土地作为电影开发、高级宾馆、别墅和高级办公大楼等作为允许类项目。2.人民币贬值预计近年来,中国对外贸易规模快速增长,进出口顺差不断扩大,中国成为贸易摩擦的大众矢之。

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美国、日本等国家将本国的贸易逆差和失业归罪于我国的外汇制度和货币政策,大大压力了人民币贬值。因此,中国仍然承受着小货币贬值的压力,国际资本转入中国获得了良好的利益预测。人民币贬值的期待,国际资本不断转入我国房地产市场。

3.我国国民经济的持续增长和房地产业高市场利润。近年来,我国国民经济的持续增长和稳定对外开放的市场环境为房地产市场发展带来了巨大的发展空间。同时,根据国家计划2020年超过小康水平,人均住宅面积约35平方米的基本目标,到2020年我国房地产住宅市场平均年增长率至少不应为7%~10%。房地产业的缓慢发展也给市场带来了很高的利益,在资本利益本质的驱动下,海外资本大量流中国房地产业,集中在热点地区的房地产上。

二、外资转入我国房地产市场的影响。1.不利的一面。(1)填补了我国房地产行业资金严重不足,给先进设备带来的房地产金融运营理念。

长期以来,我国房地产行业主要融资模式过于单一,资金来源渠道狭窄。多达,房地产开发投资资金中银行贷款比例为30%,考虑到房地产消费贷款、建筑企业流动性贷款和土地储备贷款,该比例将下降到80%,其他融资渠道如房地产信托、房地产股票融资、房地产债券、房地产证券化等融资方式,在我国房地产金融市场还处于跟进阶段,占有率非常小。

因此,海外投资者的竞争转移,尤其是具有金融投资性质的海外投资机构转入,不仅给予大量资金,还填补了中国房地产行业资金不足的问题,而且给予了许多新的房地产金融理念和金融工具,非常丰富(2)加剧房地产市场竞争,增进国内房地产企业大幅提高竞争力,我国房地产市场是大蛋糕,房地产企业数量多,竞争激烈。但大多数企业规模不大,资金实力强,管理体制陈旧,营销手段领先,企业活力和市场竞争力严重不足。各方面实力雄厚的海外房地产企业的竞争,无疑进一步加剧了房地产市场竞争,直接影响国内各大房地产开发企业的原始利益分配。

中小研发企业面临着更不利的生存挑战。因此,国内房地产企业为了提高自己的竞争力,不会推迟企业之间的收购重组。同时,不断改善技术和设备,提高创造性和管理理论,降低开发成本,提高产品质量,生产出更高水平、更适合消费市场需求的房地产产产品,提高整个行业的发展水平。

(3)获得高质量的房地产商品,符合消费者的需求,随着国民收入的大幅减少和人民生活水平的提高,人们对房地产商品的质量拒绝也更低,不仅关注住宅和办公室的面积大小,还开始特别强调环境保护的节能和人性化的设计等拒绝。由于国外房地产开发企业大多没有实力雄厚的资金实力、先进设备的技术和研发理念、成熟期的管理体系,因此需要在房地产规划、设计、研发、房地产服务等各个环节更加科学合理,更加人性化,为国内消费者获得高质量的房地产商品2.2.......。


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